На сколько подорожает квартира в Уфе после сдачи дома

Есть масса историй о том, что покупка квартиры на стадии «котлована» позволяет хорошо заработать. О том, что стоимость её увеличивается почти в два раза. О том, что «не надо думать, надо брать!».

Встречаются примеры, когда прибыль достигала 80 %. Но есть ли реальная выгода от подобных инвестиций — сейчас?

Какова сегодня чистая прибыль от продажи новой квартиры? На сколько подорожает жилье с момента ввода дома в эксплуатацию в 2021 году?

Се ля ви

Увы: то время, когда люди вкладывались на этапе котлована и не дождавшись конца стройки продавали квартиру, получая хороший гешефт, давно прошло.

Структура рынка первичного жилья сильно изменилась.

 

Вместе с плюсами:

-новые форматы жилья и цен на него;

-выгодные условия покупки, усиление контроля Закона, над правами и интересами пайщиков;

 

 

 

появились и минусы:

-снизилось качество работ;

-срываются сроки сдачи объектов;

-сплошь и рядом — банкротства застройщиков;

-стройки ведутся на окраинах и т. д.

Вот самые свежие объявления о продаже квартир. Проверяйте!

 

К тому же в отрасль зашли инвесторы, чьи капиталы порой имеют забугорное происхождение. Следовательно число игроков увеличилось, а доля «пирога» каждого из них — уменьшилась.

А ещё

…Добавим к этому предельный объем покупательской способности, на фоне пандемии и картина станет ясна окончательно.

Невозможно подвести все современные жилые комплексы,  под общий знаменатель, по выгодности приобретения квартир.

Ведь рентабельность зависит от многих факторов: специфика района, класс жилого дома, других показателей, имеющих меньшую значимость.

Тем не менее общий анализ рынка позволяет сделать вывод, что сегодня доход от новостроек — не более 40 %. Другими словами, квартира с момента сдачи дома увеличится в цене лишь на 20 – 30 %.

Реальный пример

Представьте: в Подмосковье приобретается «однушка» на начальном этапе стройки. Площадь – 38 квадратов, стоимость – 3 200 000 рублей.

Через полтора года стройка завершается, и рыночная стоимость квартиры становится 4 000 000 руб. Чистый доход определить легко.

Собственнику этого показалось мало, и он решил сделать ремонт, чтобы увеличить рентабельность. Расходы на ремонт — 500 000.

В конце-концов квартира была продана за 5 000 000.

Прибыль — 1 млн. рублей, по процентам – 30%.

Есть ли выгода в продаже жилья по переустановке прав требования по ДДУ до ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности?

Большинству инвесторов-частников кажется, что такой способ продажи выгоден, и они за него хватаются. Они видят в этом спасение бизнеса и избавление от оформления квартиры на себя и уплаты налога с реализации.

Но на практике разница между затратами на покупку и деньгами за продажу  — мала. Прибыль часто не превышает  15 %.

Кроме того, в этом случае застройщик часто требует отступные. Причём суммы сильно разнятся. Показатели скромные, на них практически никто не рассчитывает.

Если такой вариант продажи применять после сдачи дома, можно получить больше, но момент считается не лучшим, ведь риски закончились, уже идет заселение.

Как подорожает элитное жилье, когда строительство ЖК закончится

Здесь другая ситуация. Ведь в кризис, роскошные предложения особым спросом не пользуются, верно?

Застройщик с трудом реализует первичное элитное жилье. «Вторичка» тоже плохо продается. Даже скидки мало привлекают. Рынок ожидает рентабельность, лишь в районе 25 – 30 %.

Если помните, частник, вложившийся в элитное жилье, может получить прибыль двумя способами: продать его на пике спроса, либо сдавать в аренду.

Или он, к примеру, может  купить дом в уфимском районе Башкирии. А что? Места тут хорошие, деньги у арендаторов и покупателей есть.

Но люди умеют считать. Поэтому сложность в том, что сегодня такие квартиры практически никто не берёт. Их расчеты показывают окупаемость лишь через 30 – 35 лет.

Ждать так долго никто не хочет, поэтому покупка элитных помещений для жизни происходит достаточно редко.

Единственный привлекательный вариант заработать на этом – вложиться в «котлован» и перепродать при появившемся спросе, но без ремонта. Доход – от 20 до 30 %.

Инвестиции в жилье: квартиры со временем становятся дороже

Те, кто успел «половить рыбку в мутной воде», нынешнюю прибыль считают несерьёзной, поэтому продолжают искать варианты получения сверхдоходов.

Между тем на российский рынок выходят иностранные инвесторы. Им прекрасно известны мировые правила игры, где конкуренция значительно выше и все ниши давно поделены.

Доход в 15 % для них неплох. Это одна из причин, по которой иностранцы обращают внимание на развивающиеся страны, ведь там есть возможность заработать.

Сегодня частнику открыты все пути пассивного заработка: вклад и депозит в банке, приобретение ценных бумаг и акций, драгметаллы, ПИФы.

Только вот этими возможностями никто не торопится пользоваться – нет желания изучать тонкости операций, утруждать себя делом, подразумевающим наличие специфических знаний и навыков.

Наиболее доступным и прибыльным вариантом на сегодня остается один – торговля недвижимостью, к тому же ипотека 2021 в Уфе более чем доступна.

Вложения в недвижимость считаются самым доходным делом в мире: риски минимизированы, спрос не снижается, цены ежегодно растут.

Вот только следует правильно сориентироваться, чтобы вложения действительно приносили прибыль, а не оборачивались долгосрочными убытками.